Как стало известно Ъ, девелоперская компания HCM Group Андрея Заики – одна из старейших на рынке – ведет переговоры о продаже доли в бизнесе литовской BT Invest, созданной бывшими акционерами крупнейшей в Украине компании по производству соков "Сандора" Игорем Беззубом и Раймондасом Туменасом. Девелоперу необходим инвестор, способный профинансировать его амбициозные проекты. Но для BT Invest, которая решила заниматься в Украине продуктовым ритейлом, HCM Group интересна прежде всего большим портфелем земельных участков в Киеве, говорят участники рынка.
HCM Group ведет переговоры о продаже части акционерного капитала или всей компании литовской BT Invest, рассказал Ъ источник, знакомый с планами акционеров последней. "Большинство активов девелопера находится в Киеве, это и привлекает BT Invest",– говорит он. В инвесткомпании не смогли вчера прокомментировать эту информацию: в связи с рождественскими праздниками топ-менеджмент компании сможет дать комментарии только в понедельник, сообщили в BT Invest. Гендиректор и совладелец HCM Group Андрей Заика не подтвердил, но и не опроверг факт переговоров с литовцами, отметив, что "группа находится в поисках внешнего источника финансирования, равно как и другие компании".
По словам источника, близкого к HCM Group, переговоры с BT Invest еще не завершены. Формат сделки также пока не определен. "Могут быть проданы как отдельные активы, так и доля в самой компании, не исключено, что и 100%",– отметил источник. "В BT Invest мне говорили, что покупают компанию, а именно – более половины всех земельных участков",– уточняет источник, близкий к BT Invest. По словам собеседника Ъ, сумма сделки будет не очень крупной – "несколько десятков миллионов долларов, не более $30-40 млн, в зависимости от доли". "В BT Invest не готовы платить за землю в Киеве более $15 тыс. за сотку, а основные активы HCM – это как раз земля",– объясняет он. Всего у компании около 40 земельных участков, большая часть которых – в Киеве и области, а также во Львове, Ялте и Николаеве. Источник Ъ в HCM говорит, что это сотни гектаров. "Наш кредитный портфель управляемый, и, к счастью, у компании немного начатых проектов. Но в ближайшие несколько лет ликвидности на рынке не будет, и пережить этот период без сильного финансового партнера будет сложно",– объясняет собеседник Ъ причину продажи компании.
HCM Group основана в 1998 году, возвела около 200 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Портфель проектов – порядка 465 тыс. кв. м в Киеве (не учитывая проект на Подоле площадью около 1 млн кв. м, который HCM Group и партнеры намерены разделить). Основной учредитель – Андрей Заика.
По причине отсутствия средств осенью этого года HCM Group была вынуждена отказаться от строительства одного из самых амбициозных девелоперских проектов столицы "Подол Бизнес Парк", в рамках которого планировалось построить 1 млн кв. м коммерческой недвижимости (см. Ъ от 19 сентября). Проект разрабатывался совместно с компанией DCH Александра Ярославского, его бюджет оценивался в $1 млрд. Но в итоге партнеры решили разделить активы.
Но BT Invest в случае покупки HCM вряд ли реализует все проекты девелопера – он интересен инвесткомпании прежде всего своей землей. Основной бизнес группы в Украине – ритейл, сейчас компания активно ведет переговоры о покупке небольших украинских продуктовых сетей (см. Ъ от 22 декабря), говорят участники рынка. В девелопменте у группы есть компания по строительству жилья и гостиничных проектов. "Но два этих дивизиона из-за конъюнктуры рынка, скорее всего, закроют, основной упор бизнесменов в Украине – это ритейл",– утверждает топ-менеджер одной из компаний-партнеров BT Invest.
"Сейчас не самое удачное время для комплексного развития земельных участков, землю легче осваивать под ритейл. HCM Group ценна своими кадрами, при Александре Омельченко (бывший мэр Киева.–Ъ) они умели быстро договариваться с властями. Кроме того, у компании есть культура развития хороших проектов",– отмечает консультант компании RED Ярослав Цуканов. С ним согласен глава совета директоров "XXI века" Лев Парцхаладзе: "Эта компания достаточно профессиональна и известна на рынке своей командой". Среди проектов группы следует отметить жилой комплекс "Софийская брама", бизнес-центр "Игоревский" и отель "Опера".
Ярослав Цуканов говорит, что в феврале-марте следующего года начнется массовая продажа земель и активов в коммерческой недвижимости, которые к тому времени подешевеют на 30-40% по сравнению с весной этого года. "Компаний с большим портфелем земельных участков в Киеве и регионах очень много, но не все участки могут приносить необходимую рентабельность",– говорит Лев Парцхаладзе.
